燕郊今天啥情况？新房难求二手中介云集，房价最新动态揭秘
由于中介的忽悠，导致购买新房，燕郊楼市存在乱象，其背后是限购政策致使市场产生剧烈波动，以及普通购房者会碰到重重风险，从而出现了这种情况，此情况是这样的 。
政策收紧市场降温
2017年5月15日，河北省公布规定，规定表明外地人于环首都等地买房得提供连续三年的社保或者纳税证明。此政策直接冲击燕郊楼市的核心购买力。市场很快从热转冷，交易量明显下滑。投资客离开，房价缺失重要支撑，开始步入下行通道。
新房稀缺滋生乱象
燕郊新建的住宅，在长期之中供应是不足的，这样一种稀缺的状态，给予了不良中介炒作以机会。港中旅海泉湾等项目的售楼处，明确表示不对外进行开放，并且张贴声明去警示购房者。即便处于这样的情况之下，仍然有一部分人轻信中介所做出的承诺，甚至朝着非正规的渠道支付了购房款，最终遭受了经济损失 。
二手房价格大幅回调
充当市场风向标角色的燕郊二手房价格，在政策施行之后呈现出显著的下跌态势，2017年3月之前，二手房的单价普遍是超过2万元的，其中部分更是达到了3.5万元，然而到了6月，有不少房源的价格回落了，就像上上城三季有房源单价降低到了约1.8万元，整体的降价幅度是在每平方米四五千元的。
不同房源抗跌性分化
处于市场调整阶段时，不同小区展现出的表现存在显著差异，一些普通住宅的价格回调幅度颇为大，单价从接近三万元降低至两万出头，然而像夏威夷蓝湾这类高端小区，鉴于其品质以及口碑因素，价格相对较为坚挺，跌破2.5万元的可能性比较小，在同一小区情况里，因户型、楼层以及业主急售程度存在不同，价格同样存在区别。
中介业务重心转移
由于住宅交易变冷，当地中介的业务结构有了转变,住宅买卖业务缩减，经纪人着手大力推荐商铺、公寓等商业地产，以及周边区域的一手房和租房业务，一些中介还称，本地置换客户成如今看房的主要力量，他们借由“低卖低买”来达成房屋的进阶， 。
未来走势看法不一
业内人士对于燕郊楼市的往后态势，所秉持的观点存有差异，一部分人觉得，经由北京 city 副中心建设的向前推进，燕郊跟通州之间的差距会变小。房产的价值根基将会稳固下来，价格有希望一步步苏醒起来这一前景将会浮现出来。然而，以张大伟作为代表的那些分析师却抱有尤为严格审慎的思维态度。明确的表示环北京这部分楼市投资量过多，将其转变为现金的难度比较高，普通百姓在所进行的购房行为展开的历程当中，应当把重点放到资产的安全保障性这一方面来优先进行考虑 。
就算是那些琢磨着在环京地区进行购房安家的平常人呢，正当处在政策管控严格且市场行情不断上下波动的如今形势下，您觉得最为要紧的究竟是去仔细考量房产所具备的可供居住方面的价值呢，还是更倾向于耐心等候将来有可能出现的投资层面的潜在发展能力呀？热切盼望您能把自己的想法分享出来哟。
