海口加大整治力度，严处两项目房地产违法违规销售行为

有关房地产市场的平稳且健康的状况，其不仅仅是关联到经济方面的数据，而且更是跟每一个家庭所怀揣的安居梦想紧密地连接在一起了。在最近的一段时期之内，一些地方所出现的违规销售这一混乱现象，再度给我们做出了提醒，调控政策的落实是根本容不得哪怕是丝毫的松懈的 。

违规行为的具体表现

近期，被媒体曝光的项目有海口长弘·御府，还有罗牛山·璞域·玖悦府，其违规行为极具典型性，前者被指出存在价外加价情况，存在虚假宣传情形，有违法改建加建等问题，这表明购房者除此之外，除了合同标明的房价之外，还可能被要求支付额外的“服务费”，或者是“装修款” 。

后者涉及无证售卖以及价外加价，在未获取预售许可证状态下对外售卖，此行为全然避开政府对房源跟价格的监管流程，致使购房者面临极大的法律与资金风险，这些操作直接破坏市场公开透明原则 。

监管部门的快速响应

在事件被曝光以后，海口市存在着多个职能部门，这些部门迅速地召开了一场联合紧急会议，住建部门、发改部门、市场监管部门以及综合行政执法局一块进行联合紧急会议的共同研判，并且很快就认定了项目的违规事实，这样一种多部门联动机制，提升了问题处置过程当中其效率以及权威性 。

会议在当场作出了专门的处罚决定，此决定针对长弘·御府，住建局马上暂停了它特定楼栋的网签备案，这一情况意味着相关房屋在整改完成以前无法达成合法交易，对于罗牛山项目，采取了暂停价格备案以及预售许可申请这种更为严厉的措施 。

整治范围的全面扩大

海口市的行动并非仅仅停留在个案上，有关部门明确作出表示，会把此当作契机，展开举一反三的举措，于全市范围之内开启房地产市场的全面排查工作，排查的重点将会涵盖如违规加价、无证销售以及捂盘惜售等各种各样的市场乱象。

这种整治思路是从点到面的，其目的在于形成系统性治理，要通过联合惩戒以及“顶格处罚”显著提高开发企业违规成本，并且计划加大公开通报力度，把违规企业列入诚信黑名单，利用社会监督形成强大震慑效应 。

省内调控政策的延续性

并非只有海口这般拥有专项行动，它在呼应着海南省调控制的大基调，海南近些年来持续开展整治整房地产市场，重点聚焦打击价外加价、捆绑销售、规避限购等行为，文昌市之前也对“合景·月亮湾”项目违规销售行为进行了查处。

这显示出，在省级再到市级的层面范畴内，维持调控的那种定力已然变成了一种共识。相关部门的负责人曾多次着重强调，会持续坚守“房住不炒”这样的定位，保证调控目标不会动摇、力度不会放松，这给市场的长久稳定奠定了政策方面的基础。

违规行为的潜在风险

于购房者来讲，去参与违规交易，风险是极高的。价外加价的那部分，常常没办法写入正式合同，很难受到法律保护，极容易引发纠纷。没有证件就销售的房子，后续的网签、办证都有可能碰到障碍，甚至会致使钱房两空。

对于整个市场而言，这些行为把价格信号给扰乱了，营造出了紧张气氛，并极其容易诱发出非理性购房情况。要是放任其不管的话，就会致使调控政策的效力被侵蚀，最终所损害的乃是市场长期的健康秩序以及所有参与者的根本利益 。

构建长效的监管机制

想要达成长效稳定的安宁状态，务必要搭建更为坚韧稳固的监督管理防线。于此之中涵盖着借助数字类技术强化对于房源以及资金流动方向的监测操控，使得违规的操作行径没有地方可以躲避隐藏真实面貌。与此同时，应该让消费者投诉举报的渠道保持畅通无阻并且予以鼓励倡导，进而构建成功那种众人一同防范治理的监督网络体系。

有关违规企业的处罚结果，务必要及时且充分地向社会予以公布，使得其声誉遭受损害，借此来倒逼着企业做到自律。唯有构建起法律、行政、市场以及社会监督多位一体的长效机制，方可持续巩固调控所取得的成果。

是不是您所在的那个城市，也曾经碰到过类似这样呈现出一片混乱的房地产销售情况？您觉得除了实施罚款这种方式之外，还有怎么样的一些举措能够更加有效地去抑制住开发商那种违规的冲动劲儿？欢迎在评论的区域里分享您自己的看法以及经历。