祁阳多措并举促房地产市场平稳发展，今年1-8月销售情况公布

近日，祁阳市推出了一系列具有针对性的举措，这些举措直面当下房地产市场的关键挑战，其目的在于，从供给与需求这两端，为相关企业解除束缚，给房地产市场注入信心满满。

降低房企开发成本

祁阳市对土地出让金的付款方式作出了调整，这一调整显著减轻了房企的初期资金压力，新规把土地挂牌时的预付款部分比例从原本占比80%大幅下调到仅占20%，并且还允许剩余出让金当中的50%可选择在一年之内完成缴清，此项调整直接使得房企在拿地环节的巨额资金占用量减少，降低了企业的短期融资需求以及相应的财务成本，为企业盘活现金流给予了实质性帮助 。

除了对付款节奏予以调整之外，该市还于其他开发环节探寻降本的空间。比如说，在项目报建这个阶段，合理地降低部分城市基础设施配套费的征收标准，又或者是允许其分期进行缴纳。这些举措的目的在于，从土地获取一直到项目启动的整个链条之上，给开发企业减轻负担，使得企业能够把更多的资金投入到项目建设以及品质提升当中。

强化金融信贷支持

为化解房企融资难状况，祁阳市特意制订了金融助力地方经济发展的十条举措。此文件引领市内金融机构针对经营正常的房地产公司给予持续稳定的信贷扶持。具体政策涵盖促使存量贷款“应展尽展”，对于暂时碰到困难的企业予以展期或者续贷支持，防止盲目抽贷、断贷 。

与此同时，政策对银行机构所提出的鼓励要求则是针对新增的开发贷款要做到“可贷尽贷”，并且推动贷款利率方面相应地“应降尽降”，以此来切实地降低房企的融资成本。另外，金融管理部门构建起了房企融资协调机制，会定期组织银企对接会，进而疏通融资里面存在的堵点情况，最终确保金融活水能够以精准、顺畅的状态流向房地产项目 。

落实税费优惠政策

祁阳市税务部门对国家针对房地产企业所制定的各项税费优惠政策予以严格执行，其中重点落实增值税期末留抵退税政策，符合条与件的企业能够及早申请退还进项税额留抵，进而直接增添企业当期现金流，以此缓解资金周转压力 。

对于中小型房地产开发相关企业，税务方面的部门加大了设备器具在税前扣除这方面的力度，企业于购置针对开发、管理所需的那些设备器具之际，被允许一次性计入当期成本费用或是在税前进行加速折旧扣除，如此便减少了应缴纳的纳税所得税额度，使得企业切实享受到借助税收优惠所带来的那种实惠，拥有更多资源可用于项目的运营 。

创新安置与去库存模式

于征地安置范畴之中，祁阳市施行集体土地征收货币化安置变革。针对那些挑选货币补偿且存有购房需求的安置户，市住建部门会主动跟信誉良好的房地产企业展开协商，组织供给一批优惠价房源以供其去进行选择。此种方式既达成了安置群众的住房需求，又直接给市场带去了有效的购买力。

就棚户区改造安置而言，该市积极地引导安置群众转变思维方式，采用“房票”这种安置模式；政府所发放的房票，让群众能够在全市范畴内自行选择购买商品房；这不但解决了长久以来遗留的实物安置方面的棘手问题，而且还切实有效地支持了房地产企业化解存库压力，达成了群众得以安居、企业摆脱困境、市场趋向活跃的多方共赢态势。

优化审批与办证流程

祁阳市针对商品房，从预售开始直至办证阶段这个全程进行了精简还有优化。其间通过部门相互之间的数据共享以及并联审批，成功达成了新建商品房“交房即交证”这一目标了。截止到当前，该市已经给3个楼盘里总计1653名业主呢，在收房之际同时办理了不动产权证，很大程度保障了购房者手中的合法权益。

该市处理历史遗留的“办证难”问题时，遵循“发证与缴费分离”及“先发证，后整改”的原则。要是房屋权属清晰，主体结构安全，通过了消防验收，对城市规划也没有重大影响，就会优先为无过错的购房群众办理产权证，先去解决群众的核心诉求，其余问题依照法律逐步处置。

建立长效服务与风险化解机制

祁阳市构建起市级领导关联房地产开发项目的制度安排，主要领导担负起牵头职责去落实“周调度、月例会”模式，面对企业所反馈的归属于政府职责范畴内的问题，实施清单交办以及台账销号的管理方式。这项机制着重推进了各个楼盘周边道路、供水设施、停车位等等配套设施的完备化进程，化解了项目的“最后一公里”难题。

该市为防范化解市场风险，对全市36个在建在售楼盘全面摸排，针对发现问题按“一楼一策”化解，每个项目明确一名市级联系领导、一个牵头责任单位，制定专项方案，形成问题、责任、措施及时限清晰清单，按清单挂图作战，保障风险可控、矛盾化解。

您觉得，地方政府除去给予政策扶持之外，还能够经由哪些层面去着手，如此这般才能够切实地重新塑造购房者针对楼市的长久信心？欢迎在评论区域分享您的看法。